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(中央社記者韋樞台北7日電)內政部實價登錄揭露特殊交易備註後,各種項目都出現,其中協助親友、員工購屋比例達33%,至於購屋的產品則以「公寓」佔50%,最主要原因是以買賣避開贈與稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據內政部的實價登錄資料「備註欄」資訊統計,北市特殊交易中,以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%比重最高,其次為「親友、員工或其他特殊關係間交易」佔33%,兩者佔將近9成。

黃舒衛表示,內政部實價登錄資訊有助不動產交易資訊透明化,從今年2月起,針對以往排除揭露的特殊交易資訊,如親戚朋友間買賣、增建加蓋等,開放民眾查詢閱覽,並於網上提供下載資訊,供民眾參考運用。

黃舒衛指出,「特殊交易」於房地產買賣中是指受到特別條件影響,所產生的限定或特定價格,例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等,交易價格與一般市場行情落差大。

他說,特殊交易中,協助親友、員工購屋的比例不少,達33%之多,至於台北市「親友、員工或其他特殊關係間之交易」偏好的類型住宅產品,是以買賣「公寓」為最大宗,佔比高達50%,其次是住宅大樓的22%。

黃舒衛說,近年土地公告現值大幅調整,許多民眾賣屋時發現土地增值稅相當驚人,由於贈與除了繳贈與稅外,還要繳土地增值稅,但不能適用土增稅自用稅率,只有藉由買賣才能採取自用稅率,因此在近親間的買賣移轉取代贈與,成為目前節稅的主流。

此外,加上房地合一即將上路,若以相同總價來看,移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算,節稅空間相對較大,再加上公寓屋主的持有時間較久,節稅的需求更強,這也就是公寓產品受到青睞的原因。

黃舒衛提醒,現階段實價登錄所公開的行情資訊,包含相當高比重的特殊交易價格資訊可供查詢,但是否如實登錄特殊交易,仍是自由心證,導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中。

此外,實價登錄資訊所公開的「單價」項目中,不少物件的車位坪數、價格未登錄,造成車位分拆效果不佳,導致單價被過度壓低問題仍無解,還有不少新屋交屋一次性登錄,但呈現的是兩三年前的預售價格,容易造成消費者誤判,因此,消費者購屋時要注意。1041007


文章出自: https://tw.news.yahoo.com/房市特殊交易偏好公寓-避贈與助節稅-011435178--finance.html

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